В Промышленный районный суд г. Оренбурга обратилась Управляющая компания к собственникам квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

В иске истец указала, что в квартире ответчиков имеются две лоджии. Ограждение лоджий выполнено из кирпичной кладки, которая начала разрушаться. Ответчики сами обратились в Управляющую компанию с заявлением, чтобы обследовать лоджии. В результате обследования было установлено, что состояние кирпичного ограждения является аварийным, требуется ремонт. Ремонт в первой лоджии Управляющая компания произвела, для ремонта ответчики предоставили работниками доступ в свою квартиру. Для ремонта второй лоджии ответчики доступ в квартиру не предоставляют. На второй лоджии на кирпичном ограждении установлен внешний блок кондиционера и кирпичная кладка обшита. Для производства ремонтных работ необходимо обшивку и блок кондиционера демонтировать. Поэтому Управляющая компания просит обязать ответчиков демонтировать обшивку лоджии, снять внешний блок кондиционера и предоставить работникам Управляющей компании доступ в квартиру для производства ремонта.

При рассмотрении дела судом установлено, что ограждение лоджии № 2 в квартире ответчиков представляет угрозу не только их  жизни и здоровью, но и угрозу причинения вреда другим гражданам, их имуществу, окружающей среде. Для того, чтобы произвести ремонт ограждающей кирпичной конструкции лоджии, необходим доступ в квартиру.

Управляющая компания уведомляла ответчиков о необходимости предоставить доступ в квартиру, и необходимости выполнить ремонт ограждающей конструкции лоджии, которая по закону относится к общему имуществу МКД. Отказ ответчиков от предоставления доступа в квартиру и к общедомовому имуществу противоречит закону и препятствует Управляющей компании в осуществлении ее деятельности, создает угрозу нарушения прав и законных интересов других граждан.

Суд вынес решение, которым частично удовлетворил исковые требования Управляющей компании, обязав собственников спорной квартиры в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить работникам Управляющей компании и подрядной организации доступ в квартиру для работ по восстановлению кирпичного ограждения лоджии № 2. В остальной части иска было отказано, поскольку ответчики добровольно сняли обшивку с кирпичного ограждения лоджии и внешний блок кондиционера.

Решение не вступило в законную силу.